Schicke Eigentumswohnung mit Balkon

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene Eigentumswohnung mit ihrer etwa 79 m² großen Wohnfläche wurde 1986 in einem 9 Familienhaus im beliebten Gründerzeitviertel in ruhiger Lage errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist nicht nur sehr gepflegt, sondern auch ohne jeglichen Sanierungsstau und verfügt über beträchtliche Rücklagen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine sehr großzügige Raumaufteilung. Vom wohnlichen Dielenbereich mit seinem praktischen Einbauschrank aus gelangen Sie in die jeweiligen Räume. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und ist mit dem angrenzenden Balkon ein echtes Highlight. Sowohl Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind mit breiten Fensterfronten ausgestattet, was den Zimmern eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Die ansehnliche Einbauküche ohne abgebildeten Kühlschrank wurde optimal für diesen Raum geplant und bietet zu den vielen Arbeitsflächen auch vielseitige Staumöglichkeiten. Dazu kommt noch das moderne Badezimmer, welches mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestatte wurde. Die geräumige Dusche wurde vor 2 Jahren mit einem hochwertigen Duschpaneel sowie einer bodentiefen Glaswand ausgestattet. Große weiße Fliesen wurden im Bad für die Wände ausgewählt, die Duschwand und der Boden wurden mit schwarzem Granit gefliest. Auch in der Küche wurde passend zu den eindrucksvollen Küchenmöbeln ein schwarzer Granitboden gewählt. Vor etwa 10 Jahren wurde die gesamte Wohnung kernsaniert. Dabei wurde das Badezimmer erneuert, die elektrischen Leitungen sowie die Wasserleitungen überwiegend ausgetauscht, der Zählerschrank komplett erneuert, ein FI-Schalter hinzugefügt und sämtliche Innentüren mit Zarge ersetzt. Selbstverständlich stehen Ihnen im Keller noch ein weiterer Abstellraum und ein Wasch- Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch bis Mai 2022 vermietet.

AUSSTATTUNG

– Weiße Isolierverglaste Kunststofffenster
– Granit-, Fliesen- und laminatböden
– Innentüren weiß
– Badezimmer saniert
– Doppelwaschtischschrank im Badezimmer
– Moderner Durchlauferhitzer
– Balkon
– Rollläden in den Schlafräumen
– Kellerraum
– Wasch- und Trockenraum im Keller
– Ölheizung
– Satelliten- und Kabelanschlüsse
– Einbauküche

LAGE

Sie haben direkte Anbindung an die Autobahn A57 und damit an die Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf und deren internationalen Flughafen, jeweils erreichbar in zirka 15 Autominuten. Den Hauptbahnhof von Mönchengladbach sowie die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten. Mönchengladbach bietet durch sein Schienennetz weitere Ziele in Richtung Köln, Düsseldorf und Nijmegen, die Sie bequem erreichen können. Ein weitverzweigtes Busnetz gewährleistet eine gute Verbindung zu den Nachbarstädten. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Sportzentrum sind fußläufig, mit dem Rad oder Bus zu erreichen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fußballfans ist die Nähe zum Borussia Park sicherlich eine Besonderheit. Aber auch die beliebte Innenstadt mit ihren vielen Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu der zukunftsorientierten Seestadt. Hier wird auf einer Fläche von über 14 Hektar eine sogenannte „15-Minuten-Stadt“ errichtet, wo fußläufig alle Lebensbereiche von Wohnen, Arbeiten, Freizeit, Sport, Einkaufen, Kultur, etc. miteinander verwoben werden. Von dem sogenannten urbanen Stadtquartier für Jung und Alt können Sie an dem unvergleichlichen Lebensgefühl teilhaben. Kernstück des Projekts ist ein neu angelegter ca. 20.000 m² großer See, der zur Verbesserung des Mikroklimas beiträgt, als Retentionsbecken dient, einen Beitrag zum Artenschutz leistet und den Bürgern und Bürgerinnen mit seinen naturnahen Uferzonen und Promenaden einen Anziehungspunkt mit einmaliger Aufenthaltsqualität bietet.

SONSTIGES

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen. Der Kaufpreis beträgt 230.000,- Euro. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist nach notarieller Beurkundung fällig. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in der gleichen Höhe abgeschlossen.