Besondere Liegenschaft in Rheinberg Ossenberg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese freistehende Immobilie mit seinem 920 m² großem Grundstück wurde 1963 in Rheinberg mit zwei Wohneinheiten errichtet. Beide Wohnungen verfügen jeweils über etwa 80 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Außerdem verfügt das Obergeschoss über einen großen Balkon mit Blick in den Garten. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch sowie einem separaten WC mit Waschbecken geplant. Im Obergeschoss verfügt das Badezimmer über eine Badewanne, einem WC sowie einem Waschtisch. Aus der Nutzfläche im Dachgeschoss entstand eine Art Gästeapartment mit einem gemütlichen Wohnzimmer, drei Schlafbereiche sowie einem kleinen Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Dazu kommt noch der riesige Keller. Er verfügt über vier Abstellräume, einem Heizungs- und Waschmaschinenraum aber auch über eine Außentreppe, die Sie in den wunderschönen Garten führt. Alle Etagen erreichen Sie über den großzügigen Hausflurbereich mit einer Podest-Treppe. Zusätzlich befindet sich am Ende der Grundstückseinfahrt eine Garage mit zwei abgeschlossenen Geräteräumen. Das Haus war mit seinem riesigen Grundstück ein Paradies für die ganze Familie und wurde stetig gepflegt. Eine Erneuerung der Fenster und der Heizungsanlage ist angeraten. Ein absolutes Highlight ist der parkähnliche Garten mit einer Straßenbreite von ungefähr 23 m und eine Gartentiefe von etwa 40 m. Hier haben Sie sicherlich die Möglichkeit eine weitere Immobilie auf dem Grundstück zu planen.

AUSSTATTUNG

– Niederländischer Edelklinker
– Überwiegend einfach verglaste Holzfenster
– Solnhofener Platten u.a. im Dielenbereich
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
– Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung von 1991
– Vollunterkellert
– Außenkellertreppe zum Garten
– Dachboden ausgebaut
– Garage mit zwei abgeschlossenem Abstellräumen

LAGE

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Rheinberg Ossenberg. Drum herum befinden sich Felder und Wiesen, was das Wohnen besonders attraktiv macht. Ossenberg, heute ein Ortsteil der linksrheinischen Stadt Rheinberg, liegt in der Niederrheinischen Tiefebene unmittelbar am Rhein. Besonders Sehenswert ist das Schloss Ossenberg mit einer wunderschönen Parkanlage und der dazu gehörigen Kapelle. Teile des Schlosses stehen heute Übernachtungsgästen zur Verfügung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten als auch Café und Restaurant erreichen Sie mit dem Fahrrad, teilweise auch fußläufig. Das beliebte Stadtzentrum von Rheinberg liegt nur 3 km entfernt. Hier können Sie durch die Straßen flanieren und das überaus vielseitige Einkaufsangebot zum Bummeln, Shoppen und geselligem Beisammensein genießen. Die Verkehrsanbindung ist gut. Sie erreichen die Autobahn A57, mit Anschluss an die A40, A44 und A3 in nur 6 Autominuten und haben somit eine schnelle Verbindungen zu den Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf und deren internationalen Flughafen, jeweils erreichbar in etwa 35 Autominuten. Auch den nahgelegene Flughafen Weeze erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 m entfernt. Von hieraus fahren die Busse in Richtung Xanten, Wesel und Moers Bahnhof mit Verbindung nach Krefeld, Duisburg und Düsseldorf. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Region. Der hohe Freizeitwert, den der Niederrhein und das Ruhrgebiet landschaftlich und kulturell bieten, zeichnet die Region im Besonderen aus.

SONSTIGES

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen. Der Kaufpreis beträgt 520.000,- Euro. Die Käuferprovision beträgt 3,57 %, inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Stadt 47495 Rheinberg Ossenberg
Baujahr 1963
Grundstück: 920m²
Wohnfläche insgesamt ca.: 160m²
Wohneinheiten: 2
Ausgbauter Dachboden ca.: 40m²
Garage: 1
Mögliche Nettokaltmiete p.a.: 13.000,-€
Kaufpreis VB:
(zzgl. 3,57 % Käufercourtage inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer)
520.000,- €