Doppelhaushälfte in einer der zukünftig schönsten Lagen von Gelsenkirchen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese besondere Doppelhaushälfte wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet, 2006 erweitert und aufwendig saniert. Hier wurden nicht nur die Außenmauern neu gedämmt und die Wände verputzt, sondern auch das Dach neu gedeckt, die Fenster ausgetauscht und aus einem ehemaligen Schuppen sowie aus der ummauerten Terrasse neuer Wohnraum geschaffen. Die elektrischen Leitungen samt der Wasserversorgung sind vollständig gewechselt worden. Das liebevoll gestaltete Haus verfügt im Erdgeschoss über ein ansehnliches WohnEsszimmer mit einem Kamin, der an Wintertagen für eine romantische Atmosphäre sorgt. Eine gemütliche Küche wurde zentral positioniert und bietet kurze Wege zu allen Räumlichkeiten. Zusätzlich befindet sich in dem Haus ein weiterer  Wohnbereich mit Gäste WC sowie ein riesiger Wintergarten, in dem Sie Ihren Feierabend genießen können. Im oberen Bereich des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer zuzüglich eines ausgebauten Spitzboden, der heute als Arbeitszimmer dient. Im Untergeschoss liegt das moderne Badezimmer, was mit einer Eckbadewanne, einem WC, einer begehbaren Dusche wie auch einem Waschbecken ausgestattet wurde. Außerdem steht Ihnen ein riesiger Kellerraum zur Verfügung, in dem sich die Heizung, aber auch große Abstellflächen befinden. Zukunftsorientiert ließ der Eigentümer einen Gasanschluss im Keller installieren. Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht, die Zimmer sind nicht nur lichtdurchflutet, sondern auch luftig gestaltet. Das absolute Highlight ist der Terrassenbereich mit seiner riesigen Außenanlage, der einem Park ähnelt. Von der Terrasse gelangen Sie über eine Teichbrücke in den wunderschön gewachsen Garten. Der Garten ist weitläufig, bietet abwechslungsreiche Gegebenheiten. So können Sie den Sommer am Pool genießen, Ihre Freunde und Familie vom Gartenhaus aus verwöhnen, aber auch für den eigenen Gemüseanbau sowie Obstbäume ist genügend Platz vorhanden.

AUSSTATTUNG

– weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
– Laminat-, Fliesen und Teppichböden
– Kamin
– Badzimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Dusche
– Gäste WC
– teilweise Rollläden
– Ölheizung mit Warmwasserversorgung
– 3 x 600 L Tanks im Keller
– Gasanschluss für eine Umstellung vorhanden
– Kellerraum
– Carport
– Außenpool 4m x 8m mit Abdeckung
– Gartenhaus 28 m²
– gemauerter Grill
– Grundwasserpumpe
– Außenteich mit Brücke
– Terrassen mit Altstadtpflaster

LAGE

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse mit überwiegend Einfamilienhäusern drumherum. Der Garten grenzt an dem ehemaligen Grundstück der Kokerei Hasselt, wo mittlerweile die Abbrucharbeiten und die Bodensanierung abgeschlossen sind. Hier entsteht auf den etwa 30 Hektar Freifläche ein anspruchsvoller Freizeitbereich mit hoher Freizeitgestaltung – der Stadtteilpark Hasselt. Der neue Park bietet drei wesentliche Bereiche. Ein Waldabschnitt mit attraktiven Aufenthaltsbereichen der den neuen See umschließt. Nördlich wird ein landwirtschaftlich genutzter Teil mit einer riesigen
Parkanlage entstehen. Der Park bietet vielseitige Sport-, Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Ein überregionaler Radweg ist
angeschlossen. Der Stadtteil Hasselt entwickelt sich zu einem der begehrtesten Stadtteile von Gelsenkirchen. Nicht nur der hohe Freizeitwert den dieser Stadtteil bietet sondern auch die vielseitige Infrastruktur von Schulen, Kindergärten, Ärzte und nicht zuletzt die kurzen Wege zu ausgewogenen Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage so besonders. Das Autobahnnetz ist ganz in Ihrer Nähe. So erreichen Sie die A52 in etwa 10 Minuten, die A2 in ca. 5 Minuten. Die Einkaufsstraße in Gelsenkirchen Buer ist in nur 10 Minuten erreichbar.

SONSTIGES

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen. Der Kaufpreis beträgt VB 399.000,- Euro zuzüglich 3,57 % Käufercourtage. Die Käufercourtage richtet sich nach dem Verkaufspreis und ist nach Unterzeichnung des Notarvertrages fällig.

Baujahr 1935/ 2006
Wohnfläche 166 m²
Grundfläche 2.070 m²
 Schlafzimmer 3
 Heizung Öl
 Carport 1
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Preis VB 399.000,- €