Einzigartige Villa in Düsseldorf Ludenberg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese einzigartige Villa mit ihrer 240 m² großen Wohnfläche wurde 1933 in Hanglage erbaut und 2016 vollständig saniert. Die Neugestaltung wurde bis ins kleinste Detail liebevoll geplant und nur edle Materialen verarbeitet. Vom abgeschlossenen Eingangsbereich mit seinem Natursteinboden erreichen Sie über eine massive Holztreppe die jeweiligen Etagen. Das Erdgeschoss dient als reine Wohnlandschaft. Hier befindet sich die luxuriöse Küche mit Kochinsel und dem angrenzenden gemütlichen Essbereich. Von hieraus gelangen Sie auch in das Klavierzimmer mit seinem beidseitigen Kamin und seinem Zugang zur Terrasse. Das  eindrucksvolle Wohnzimmer mit seiner Lichtkuppel bietet für die ganze Familie reichlich Platz und wird durch die vielen Fensterflächen hell erstrahlt.  Für den Bodenbelag wurde hier feinster massiver Eichendielenboden verlegt. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einer bis zum Giebel geöffneten Decke, was dem Raum eine architektonische Besonderheit verleiht. Außerdem befindet sich noch ein kleines Badezimmer mit einem WC und einem Waschbecken auf dieser Etage. Im Untergeschoss wurden die Schlafbereiche gelegt. Beide Schlafzimmer wurden sehr großzügig gestaltet. Bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten lassen die Räume mit Licht durchfluten. Auch hier hat man sich für den edlen Eichendielenboden entschieden, der dem Haus ein unbeschreiblich schönes Wohngefühl verleiht. Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken, einem separaten WC sowie der elegante Saunabereich der Firma Klavs. Im Badezimmer als auch im Wohnbereich befindet sich ein modernes Musiksystem. Drei Terrassen stehen Ihnen in verschiedenen Himmelsrichtungen zur Verfügung, auf denen Sie Ihren Feierabend ruhig ausklingen lassen können. Im Garten befindet sich eine automatische Bewässerungsanlage, die für das Wohl Ihrer Pflanzen sorgt. Alle Fenster bestehen aus Sicherheitsglas und sind zusätzlich schall-und wärmeschützend. Diese vielen liebevollen Details dieser Liegenschaft lassen diese Villa zu einem unbeschreiblichen und vollkommenden Erscheinungsbild glänzen.  Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

– Kamin 

– geölter massiver Holzdielenparkett 

– Designer Fliesen von Fornasetti 

– Sicherheitstüren 

– Sicherheitsfenster mit Wärme- und Schallschutz 

– elektrische Jalousien

 – Fußbodenheizung

 – Gasbrenner 2016

 – Wasseraufbereitungsanlage

– Internet- und Kabelanschlüsse in den Räumen 

– Fensterbänke aus Marmor 

– hochwertiges Musiksystem 

– Einbauküche von Siematic 

– Saunabereich von Klavs 

– Natursteine im Garten 

– Bewässerungssystem im Garten

– 3 Terrassen 

– 1 Hauswirtschaftsraum

 – 1 Garage

LAGE

Die Villa befindet sich im exklusiven Wohnviertel Ludenberg und grenzt an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath, Mörsenbroich und Rath. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. In wenigen Autominuten haben Sie direkte Anbindung an die Autobahn A3, an die A44 und damit an die Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf  und deren internationalen Flughafen. Der hohe Freizeitwert, den Ludenberg und Umgebung landschaftlich und kulturell zu bieten hat, zeichnet die Region im Besonderen aus.

SONSTIGES

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen. Der Kaufpreis beträgt VB 1.900.000,- Euro zuzüglich 3,57 % Käufercourtage. Die Käufercourtage richtet sich nach dem Verkaufspreis und ist nach Unterzeichnung des Notarvertrages fällig.

Baujahr 1933/2016
Grundstück 777 m²
Wohnfläche ca. 240 m²
 Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Sauna 1
Garage 1
Kaufpreis VB 1.900.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage