Eine besondere Doppelhaushälfte mit unfassbarer Größe in St. Hubert

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde um 1920 errichtet und von 2009 bis 2011 hochwertig saniert und renoviert. Von dem damaligen Mauerwerk blieb durch den aktuellen Umbau kaum noch altes Mauerwerk bestehen. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über ein modernes Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Von hieraus gelangen Sie durch eine breite Glasschiebetür in den riesigen Wohn- und Essbereich. Die helle luxuriöse Küche mit ihrer Kochinsel, ihrem Kaffeeautomaten und vielen anderen Annehmlichkeiten ist ein absoluter Blickfang. Das angrenzende Wohnzimmer mit seinem hochwertigen Kamin, und dem Blick in den Garten, lässt einen jeden das Herz höher schlagen. Hier haben Sie viele Möglichkeiten den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Edle anthrazitfarbene Fliesen wurden im Erdgeschoss verlegt, die ein perfekter Kontrast zu den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bilden. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein sehr schönes Kinderzimmer mit einem bodentiefen Fenster zur Gartenseite. Über eine moderne Stahltreppe mit hochwertigem Granulat gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer, mit einem Ankleidezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fensterfläche durch die Sie auf den begrünten Balkon gelangen. Außerdem befindet sich ein exklusives Badezimmer, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem WC als auch einem Waschbecken im Obergeschoss. Das Haus wurde baulich so vorbereitet, dass bei Bedarf beide Etagen als eigenständig abgeschlossene Wohnungen abgeteilt werden können. Eine weitere Besonderheit ist das zukunftsorientierte 3 Wege Heizungssystem, was mit den Solarpanelen auf dem Dach, mit dem Wasserführenden Holzkamin im Wohnzimmer und der Pelletheizung gekoppelt ist. Der wasserführende Kamin speist zusätzlich Energie in das Heizungsystem. Bei Wärmebedarf wird die Solaranlage angefahren, danach der Kamin im Wohnzimmer und zuletzt erst die Pelletheizung. So ist ein niedriger Energieverbrauch gewährleistet. An dem Haus sind noch Kleinigkeiten fertig zu stellen, wie z.B. Fugen- und Pflasterarbeiten an der Garage. Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

  • 3 Kinderzimmer
  • 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
  • Dreifach verglaste Kunststofffenster, innen Weiß,   außen grün
  • Solaranlage
  • Wasserführender Holzkamin mit Anknüpfung an das Heizungssystem
  • Pelletheizung
  • Fußbodenheizung im EG
  • Konventionelle Heizkörper im OG
  • Das gesamte Grundstück ist Bauland
  • 1 Gäste WC, mit vorbereitetem Pissuar
  • Luxuriöse Einbauküche
  • Fliesen im EG
  • Laminat- und Fliesen im OG
  • 1 Abstellkammer mit Bodenablauf mit Vorbereitung für eine Dusche
  • 1 Kellerraum
  • Grundwasserpumpe
  • Balkon
  • Terrasse
  • 1 Großraumgarage
  • 1 Wellblechgarage im Garten

LAGE

In circa 10 Autominuten haben Sie direkte Anbindung an die Autobahn A40, in Richtung Venlo und Moers, mit Anschluss an die A57, A42, A3 und damit an die Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf und deren internationalen Flughafen. In unmittelbarer Nähe haben Sie eine Busverbindung in Richtung Kempen/ Krefeld, als auch nach Tönisberg. Sie erreichen die Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten. Der hohe Freizeitwert, den der Niederrhein landschaftlich und kulturell zu bieten hat, zeichnet die Region im Besonderen aus. Darüber hinaus lädt die historische Nachbarstadt von Kempen zum Bummeln und Entspannen ein. Diese Immobilie liegt in zentraler aber auch ländlicher Lage!

SONSTIGES

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen. Der Kaufpreis beträgt VB 469.000,- Euro zuzüglich 3,57 % Käufercourtage. Die Käufercourtage richtet sich nach dem Verkaufspreis und ist nach Unterzeichnung des Notarvertrages fällig.

Baujahr 1920 / 2011
Grundstück 598 m²
Wohnfläche ca. 183 m²
 Zimmer 6
 Heizung Pelletofen
Garage 2
Kaufpreis VB 469.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage