Einfamilienhaus mit schöner Raumaufteilung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit ihrer etwa 87 qm großen Wohnfläche wurde 1923 auf einem etwa 290 qm großem Grundstück errichtet. Zwischen 2016 und 2018 wurden aufwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche mit Essbereich sowie einem Gäste WC. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den hinteren Bereich des Grundstücks, auf dem sich auch unter anderem ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet, in dem die Wäsche gewaschen und getrocknet werden kann. Im Obergeschoss wurde ein ansehnliches Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche, einem WC, einer Badewanne sowie einem eleganten Waschtisch geschaffen. Die Nutzfläche im Dachgeschoss wurde zu einem gemütlichen Gästezimmer mit einem kleinem Toilettenbereich gestaltet. Durch die Veluxfenster an beiden Dachseiten wird das Zimmer mit viel Licht durchflutet. Ihren Feierabend können Sie sowohl im Gartenbereich vor als auch hinter dem Haus genießen.

AUSSTATTUNG

– Fliesen- und Laminatböden
– Weiße isolierverglaste Kunststofffenster
– Kamin
– Gäste WC
– Luxuriöses Badezimmer
– Gaszentralheizung
– Hauswirtschaftsraum
– Gartenbereich vor und hinter dem Haus
– Unterkellert

LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage mit überwiegend Einfamilienhäusern drum herum. Sie haben in nur 7 Minuten direkte Anbindung an die Autobahn A42, mit Anschluss an die A59, A40 und damit an die Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf und deren internationalen Flughafen, jeweils erreichbar in circa 25 Autominuten. Die nächste Haltestelle der Buslinien 906 und 907 erreichen Sie fußläufig in etwa 6 Minuten. Die Straßenbahnlinie 901 fußläufig in etwa 15 Minuten. Kindergärten, Grund- und weiter führende Schulen sind fußläufig, mit dem Rad oder Bus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

SONSTIGES

Der Kaufpreis beträgt VB 265.000,- Euro zuzüglich 2,38 % Käufercourtage. Die Käufercourtage richtet sich nach dem Verkaufspreis und ist nach Unterzeichnung des Notarvertrages fällig. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhanden sein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.

Stadt 47139 Duisburg
Baujahr 1923
Grundstück ca.: 318m²
Wohnfläche ca.: 87m²
Schlafzimmer: 2
Keller: Ja
Kaufpreis VB:
(zzgl. 2,38 % Käufercourtage inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer)
265.000,- €