Erweiterbares Einfamilienhaus in Vinn

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese besondere Immobilie mit ihrer etwa 100 m² großen Wohnfläche und Ihrem etwa 498 m² großem Grundstück wurde 1962 in einer sehr ruhigen Lage in Moers Vinn errichtet. Der Eingangsbereich wurde mit einem großzügigen Flur, einer Garderobe sowie einem Gäste-WC gestaltet. Von hier aus gelangen Sie in die gemütliche Küche, die zudem ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten für die Familie bietet. Vom Flurbereich gelangen Sie in den riesigen Wohn- und Essbereich der Ihnen durch seine breite Fensterfront nicht nur für viel Licht sorgt, sondern auch einen weiten Blick in den wunderschönen Garten ermöglicht. Von der Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die große Terrasse, von der aus Sie in den riesigen Garten blicken. Die geschwungene Marmortreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches mit einem geräumigen Dielenbereich beginnt, über den Sie in die lichtdurchfluteten Schlafzimmer, in das Büro sowie in das Badezimmer gelangen. Das moderne Badezimmer wurde mit einer bodentiefen Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Zudem kommt noch der Kellerbereich. Er bietet einen ausgebauten Partyraum, eine Waschküche mit Außentreppe zum Garten, einem Duschbereich als auch eine Vorratskammer. Dieses Haus wurde stätig gepflegt und  verleiht durch seinen besonderen Baustil eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

– Isolierverglaste Kunststofffenster

– Teilweise Butzenscheiben

– Parkett- Granit-, Fliesen- und Laminatböden

– Marmortreppe zum Obergeschoss

– Innentüren Eiche

– Terrasse mit Markise

– Balkon

– Gaszentralheizung

– 2004 Abwasserleitungen erneuert

– Teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen

– Wasserleitungen aus Kunststoff

– Grundwasserpumpe

– Gaszentralheizung

– Keller mit Außentreppe zum Garten

– Partyraum

– Garage mit elektrischen Holztoren

– Ausbaufähiger Spitzboden

– Betondecke im ehemaligen Stall

– Nicht Denkmalgeschützt

– Kamin im Wohnzimmer

– Kamin auf der Terrasse

– Rollladen sind vorbereitet

LAGE

Sie erreichen die wunderschöne Moerser Altstadt mit ihren vielseitigen bunten Gassen, einer großen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants  fußläufig in nur etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl von Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen haben Sie zur Auswahl.

In circa 5 Autominuten haben Sie direkte Anbindung an die Autobahn A40, mit Anschluss an die A57, A42, A3 und damit an die Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf  und deren internationalen Flughafen, jeweils erreichbar  in etwa 20 Minuten. In ungefähr 800 m Entfernung liegen Bushaltestellen in Richtung Moers und Krefeld. In etwa 20 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof von Moers. Der hohe Freizeitwert, den der Niederrhein landschaftlich und kulturell zu bieten hat, zeichnet die Region im Besonderen aus.

SONSTIGES

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 1,79 %, inkl. 19 % gesetzliche MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Baujahr ca. 1962
Wohnfläche 100 m²
Grundstück ca. 498 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garage 1
Kaufpreis VB 520.000,- €,
zzgl. 1,79 % Käufercourtage,
inkl. Mwst