Lukratives Mehrfamilienhaus mit Garagen in Wesel

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses lukrative Wohnhaus mit seinem 583 m² großen Grundstück wurde 1958 errichtet, 1987 änderte man das Erdgeschoss zur Gewerbefläche um und 1984 wurde der Dachboden um zwei weitere Apartments ausgebaut. So entwickelte sich das Haus im Laufe der Jahre zu einem lukrativen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, einem Ladenlokal sowie 2 Garagen mit Abstellraum. Das  Erdgeschoss ist seit Jahren an einen Apotheker vermietet und sorgt für krisensichere Mieteinahmen. Hier wurden noch keine Erneuerungen durchgeführt. Die Wohneinheiten im I. und II. Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, mit Balkon auf etwa 70 m² Wohnfläche. Die gemütlichen 2- Zimmer Wohnungen  im Dachgeschoss  verfügen über  50 m² und 65 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung hat eine Loggia. Die Bäder aller Wohnungen wurden bereits erneuert und sind mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Ein Wasch- und Trockenraum als auch  Abstellmöglichkeiten befinden sich im gepflegten Keller, der über eine Außentreppe zum Garten verfügt. Das Grundstück Drumherum ist sehr gepflegt und bietet seinen Mietern einen schönen Gemeinschaftsgarten. Die Nettokaltmiete der einzelnen Wohnungen liegt unter dem Mietspiegel und lässt auch sozialverträglich Luft nach oben zu. Die zentrale und doch ruhige Lage, dieser sehr gepflegten Liegenschaft, mit seinen 2 Garagen und mindesten 4 PKW- Stellflächen lassen die Vermietung der Wohnung als „sehr gut“ einstufen. Das Haus ist sehr gepflegt, es wurden stetig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die 2 vermieteten Garagen sowie die 4 Stellplätze befinden sich unmittelbar am Haus. Der Mietzins liegt in diesem Wohnhaus zwischen 4,60 Euro – 8,92 Euro. Der durchschnittliche Mietzins liegt in Wesel zwischen etwa 7,13 Euro und 9,50 € pro m². Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

– Holzfenster Gartenseite im EG
– Weiße isolierverglaste Kunststofffenster
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– Innentüren alle gewechselt
– Badezimmer mit Fenster
– Rollläden
– Alle Heizkörper wurden gewechselt
– Eingangstür erneuert
– Feuermelder in allen Wohnungen angebracht
– Gasheizung 1994
– Getrennte Stromzähler
– 2 Garagen mit Abstellraum
– Garten
– 4 PKW Stellplätze
– Vollunterkellert
– Außenkellertreppe zum Garten

LAGE

Sie erreichen die alte Hansestadt Wesel mit ihren vielseitigen bunten Gassen, einer großen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants  fußläufig in nur etwa 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen haben Sie zur Auswahl. In circa 10 Autominuten haben Sie direkte Anbindung an die A42, B1, B58 mit Anschluss an die A57, A42, A3 und damit an die Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf  und deren internationalen Flughafen. In ungefähr 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof von Wesel. Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der hohe Freizeitwert, den der Niederrhein landschaftlich und kulturell zu bieten hat, zeichnet die Region im Besonderen aus.

SONSTIGES

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen. Der Kaufpreis beträgt VB 1.100.000,- Euro zuzüglich

3,57 % Käufercourtage.  Die Käufercourtage richtet sich nach dem Verkaufspreis und ist nach Unterzeichnung des Notarvertrages fällig.