Luxuriöse DHH in ruhiger Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit ihrer insgesamt 183 m² großen Wohnfläche wurde 2001 als Zweifamilienhaus auf einem 1.114 m² großem Grundstück errichtet. Zwei separate Hauseingänge trennen die Wohnungen sichtlich voneinander. Durch einen liebevoll gestalteten Vordereingang gelangen Sie in die vordere Wohnung. Der hell gestaltete Flur führt Sie in die eleganten Wohnbereiche. Das weiträumige Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer wurde mit bodentiefen Fensterflächen entlang der Terrasse versehen und bietet einen offen Blick in den wunderschönen Garten. Vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer können Sie an kühlen Tagen das romantische Feuer im offenen Kamin genießen. Ein komfortables und sehr angenehmes kochen bietet Ihnen der großzügige Küchenbereich. Über den geschwungenen Treppenaufgang gelangen Sie in das beeindruckende Obergeschoss. Besonders hier spiegelt sich die aufwendige Architektur des Hauses wieder. Die vier Schlafräume, das Badezimmer als auch der weiträumige Flurbereich sind durch die großzügige Aufteilung und die aufwendige Deckenkonstruktion ein ganz besonderes Highlight. Jedes Zimmer erfüllt für sich die Ansprüche vom individuellen Wohnen. Weiterhin steht Ihnen ein großräumiger Keller mit einem riesigen Sauna- und Duschbereich, einem Fitnessraum sowie diversen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Über die Außentreppe gelangen Sie auf die Terrasse. Der aufwendige Technikraum mit der hochwertigen Elektroinstallation Power Line Buss-System, unter anderem mit Aufzeichnungen der Überwachungskamera, können beide Häuser getrennt von Ihrem Kellerbereich erreichen. Eine Doppelgarage sowie eine Garage befinden sich seitlich vom Haus.

AUSSTATTUNG

  • Einbauküche
  • Offener Kamin
  • Marmor-, Fliesen-, Parkettbodenbeläge
  • Weiße Naturholztüren
  •  Einbauschränke
  •  Exklusive Elektronik Ebus Leitungen
  • Eine Bleiabschirmungswand vom Technikraum bis ins Schlafzimmer, um Elektrosmog zu vermeiden
  • Treppenstufen aus Marmor mit Edelstahlgeländer
  •  Isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen, innen weiß/außen dunkelgrün
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
  • Fußbodenheizung teilweise auch im Kellergeschoss
  •  Badezimmer mit zusätzlichen Handtuchheizungen
  •  Bäder mit Keramag, Keramik, bodentiefe Ganzglasdusche
  •  Sauna mit großem Duschbereich
  • Balkon

LAGE

Baerl das Naherholungsgebiet ist ein ländlich geprägter Stadtteil mit vier größeren und einigen kleineren Seen, die durch Kiesabgrabungen entstanden sind. Er verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch als sehr gut zu bezeichnen. Sie erreichen die A42 mit Anbindung an die A3, A57 und A40 in nur fünf Minuten. Düsseldorf ist für Pendler aber auch für Liebhaber der Landeshauptstadt mit ihren vielseitigen Angeboten in nur etwa 30 Minuten zu erreichen. Die Grafenstadt Moers und Rheinberg grenzen unmittelbar an Baerl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

SONSTIGES

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. 16 % gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist nach notarieller Beurkundung fällig. 16 % Mehrwertsteuer werden bis zum 31.12.2020 erhoben, ab dem 01.01.2021 wird die gesetzliche Mehrwertsteuer auf 19 % angehoben.

Baujahr 2001
Wohnfläche ca. 183 m²
Grundstück ca. 500 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Sauna 1
Garage 3
Kaufpreis VB 740.000 € zzgl. 3,48 % Käufercourtage, inkl. MwSt.