Mehrfamilienhaus mit Garagen in TOP Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses lukrative Wohnhaus wurde 1962 als 3 Familienhaus mit einer gewerblicher Fläche für ein Lebensmittelgeschäft mit 4 Garagen errichtet.1974 wurde das etwa 85 m² große Lebensmittelgeschäft zu einer Wohnung umgebaut, so dass nun 4 Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und einer gesamten Mietfläche von etwa 276 m² entstand. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen nicht nur über eine Terrasse, sondern haben auch einen direkten Zugang in den gemeinschaftlichen Garten. Für die Wohnung im Obergeschoss wurde ein Teil vom Anbau zu einer großzügigen Terrasse umgebaut und bietet ein ruhiges Plätzchen zur Entspannung. Das 51 m² große Dachgeschoss kann bei Bedarf durch eine Nutzungsänderung, um die Flächen des Spitzbodens erweitert werden. Alle Bäder sowie die Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Für jede Wohneinheit wurden Strom-, Wasser- und Gaszähler eingebaut, um eine gerechte Nebenkostenabrechnung gewährleisten zu können. Der Anbau als auch das Haupthaus werden über zwei Wärmeheizsysteme versorgt. Außerdem stehen den Mietern im Haupthaus, 3 Kellerräume als auch eine Waschküche mit Außentreppe zur Verfügung. Die zentrale und doch ruhige Lage, dieser sehr gepflegten Liegenschaft, mit seinen 4 Garagen, lassen die Vermietung der Wohnung als „sehr gut“ einstufen. Das Haus ist sehr gepflegt, es wurden stetig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die 4 vermieteten Garagen befinden sich unmittelbar am Haus.

AUSSTATTUNG

• 2-fach Isolierverglaste Kunststofffenster im Haupthaus
• 3-fach verglaste Kunststofffenster Wohnzimmer/Anbau
• Badezimmer EG 2017 erneuert
• Badezimmer OG 2014 erneuert
• Badezimmer DG 2016 erneuert
• Badezimmer Anbau 2016 erneuert
• Parkett-, Fliesen-, Teppich- und Laminatbodenbeläge
• Teilweise neue Heizkörper
• Gasheizung Haupthaus von 2018
• Gasheizung 1996 mit Warmwasseraufbereitung im Anbau, Küche Durchlauferhitzer
• Fast alle Zimmer verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch
• Hausflur 2019 renoviert
• Terrassen im EG/OG
• Gaszähler für jede Wohnung

LAGE

Die ruhige Lage und die Nähe zu Kempen, dieser sehr gepflegten Liegenschaft, lassen die Vermietung der Wohnungen als „sehr gut“ einstufen.
In circa 8 Autominuten haben Sie direkte Anbindung an die Autobahn A40, in Richtung Venlo und Moers, mit Anschluss an die A57, A42, A3 und damit an die Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf und deren internationalen Flughafen. In unmittelbarer Nähe haben Sie eine Busverbindung in Richtung  Kempen/Krefeld, als auch nach Tönisberg. Sie erreichen die Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten. Der hohe Freizeitwert, den der Niederrhein landschaftlich und kulturell zu bieten hat, zeichnet die Region im Besonderen aus. Darüber hinaus lädt die historische Nachbarstadt von Kempen zum Bummeln und Entspannen ein. Diese Immobilie liegt in zentraler, aber auch ländlicher Lage.

SONSTIGES

Der Kaufpreis beträgt VB 540.000,- Euro, zuzüglich 3,57 % Käufercourtage. Die Käufercourtage richtet sich nach dem Verkaufspreis und ist nach Unterzeichnung des Notarvertrages fällig. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das  Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.