Repräsentative Unternehmensvilla mit höchsten Wohnkomfort

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese außergewöhnliche Unternehmervilla mit ihrer insgesamt 341 m² großen Wohnfläche wurde 2001 als Zweifamilienhaus auf einem 1.114 m² großem Grundstück errichtet. Die noblen Maisonette-Wohnungen wurden mit einer Wohnfläche von 183 m² und 158 m² geplant. Zwei separate Hauseingänge trennen die Wohnungen sichtlich voneinander. Durch einen liebevoll gestalteten Vordereingang gelangen Sie in die größere Wohnung. Der hell gestaltete Flur führt Sie in die eleganten Wohnbereiche. Das weiträumige Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer wurde mit bodentiefen Fensterflächen entlang der Terrasse versehen und bietet einen offen Blick in den wunderschönen Garten. Vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer können Sie an kühlen Tagen das romantische Feuer im offenen Kamin genießen. Ein komfortables und sehr angenehmes kochen bietet Ihnen der großzügige Küchenbereich. Über den geschwungenen Treppenaufgang gelangen Sie in das beeindruckende Obergeschoss. Besonders hier spiegelt sich die aufwendige Architektur des Hauses wieder. Die vier Schlafräume, das Badezimmer als auch der weiträumige Flurbereich sind durch die großzügige Aufteilung und die aufwendige Deckenkonstruktion ein ganz
besonderes Highlight in dieser Wohnung. Jedes Zimmer erfüllt für sich die Ansprüche vom individuellen Wohnen. Weiterhin steht Ihnen ein großräumiger Keller mit einem riesigen Sauna- und Duschbereich, einem Fitnessraum sowie diversen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Über die Außentreppe gelangen Sie auf die Terrasse. Der aufwendige Technikraum mit der hochwertigen Elektroinstallation Power Line Buss-System, unter anderem mit Aufzeichnungen der Überwachungskamera, können beide Wohnungsinhaber getrennt von Ihrem Kellerbereich erreichen. Zu dieser Wohnung gehören eine Doppelgarage
sowie eine Garage, die vielseitig genutzt werden. Seitlich der Liegenschaft befindet sich für Sie der Wohnungseingang der zweiten Wohnung. Sie wurde für zwei Personen konzipiert, die auf höchstem Niveau, hochwertigen Wohnkomfort beanspruchen. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Große bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse durchfluten die Wohnung mit viel Licht und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Schlafzimmer mit einem voll ausgestatteten Badezimmer. Über den eleganten
Treppenaufgang gelangen Sie in das beeindruckende Studio, das durch die angrenzende Loggia und die offene Decke bis in die Dachspitze perfekt gestaltet worden ist. Zudem wurde auch hier ein weiteres modernes Badezimmer eingerichtet. Auch diese Wohnung ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Diese Liegenschaft ist geprägt für individuelles und großzügiges Wohnen. Durch ihre Größe und Aufteilung lassen sich verschiedene Wohnkonzepte realisieren. Ob Sie die Eigennutzung, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Luxus-Seniorenwohngemeinschaft planen, lässt diese
Villa keine Wünsche offen. Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

LAGE

Baerl das Naherholungsgebiet ist ein ländlich geprägter Stadtteil mit vier größeren und einigen kleineren Seen, die durch Kiesabgrabungen entstanden sind. Er verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch als sehr gut zu bezeichnen. Sie erreichen die A42 mit Anbindung an die A3, A57 und A40 in nur fünf Minuten. Düsseldorf ist für Pendler aber auch für Liebhaber der Landeshauptstadt mit ihren vielseitigen Angeboten in nur etwa 30 Minuten zu erreichen. Die Grafenstadt Moers und Rheinberg grenzen unmittelbar an Baerl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

SONSTIGES

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen. Der Kaufpreis beträgt 1.350.000,- Euro. Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. 16 % gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist nach notarieller Beurkundung fällig. 16 % Mehrwertsteuer werden bis zum 31.12.2020 erhoben, ab dem 01.01.2021 wird die gesetzliche Mehrwertsteuer auf 19 % angehoben.

Baujahr 2001
Wohnfläche 341 m²
Grundstück 1.114 m²
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Sauna 1
Garage 1
Doppelgarage 2
Kaufpreis VB 1.350.000 € zzgl. 3,48 % Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.