Projekt Beschreibung

Exklusive Doppelhaushälfte in Menzelen bei Alpen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf dem insgesamt 607 m² großem Grundstück, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Alpen und an den wichtigen Verkehrsachsen B58 und A57 entstehen exklusive Doppelhaushälften mit Garage. Die Planung sieht 2 energetisch unabhängige Häuser vor. Die Raumaufteilungen im Erdgeschoss wurden offen und hell gestaltet. Sie bieten viel Stellmöglichkeiten für das Interieur und verleihen dem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über 3 großzügige Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die Innenausstattung wie Bodenbelege, Fliesenfarbe und Treppenform können noch nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer gestaltet werden. Dieser geplante Neubau hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 122 m², zzgl. etwa 20 m² Nutzfläche und wird vollständig projektiert verkauft. Das spart dem Käufer erhebliche Nebenkosten, da er zu Beginn nur das Grundstück erwirbt und nur auf den Grundstückspreis die Kaufnebenkosten leistet. Erst nach Baubeginn werden die jeweiligen Baufortschritte beglichen. Die Grundstücke der jeweiligen Häuser werden 310 m² und 297 m² betragen. Ein besonderes Highlight ist das Autark wohnen. Sie werden von Gas und Strom fast unabhängig sein, denn eine strombetriebene Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und die Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt fast vollständig Ihren Strombedarf. So bleiben Sie auch in Krisenzeiten entspannt. Hier wurde ein Energiesparhaus mit erstklassigem Wohn- und Nutzungsbereich auf hohem Niveau geplant. Selbstverständlich befindet sich auch eine Garage mit begrüntem Dach und einem angrenzendem Technikraum unmittelbar am Haus.

AUSSTATTUNG

– Außenwände massiv gemauert mit Wärmedämmverbundsystem
– Verputze Innenwände, massiv gemauert und Trockenbau
– Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß
– Pfannendeckung anthrazit
– Photovoltaik auf dem Dach
– Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– EG gefliest
– OG Vinylboden
– Hauswirtschaftsraum im EG
– Büro im EG
– Gäste WC im EG
– Badezimmer im OG
– Garage mit angrenzendem Technikraum
– Begrüntes Garagendach
– Gepflasterte Einfahrt
– Terrasse gefliest
– Energiebedarf 28 kWh(m²a) A+
– Primärenenergiebedarf 36 kWh(m²a)

LAGE

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse, in der nur sehr wenige Neubauhäuser errichtet werden. Drum herum befinden sich Einfamilienhäuser sowie Felder und Wiesen, was das Wohnen besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist gut. Sie erreichen die Autobahn A57, mit Anschluss an die A40 und die A42 in nur 6 Autominuten und haben somit eine schnelle Verbindungen zu den Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf und deren internationalen Flughafen, jeweils erreichbar in etwa 35 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 4 Minuten entfernt. Von hieraus fahren die Busse in Richtung Bahnhof Alpen mit Verbindung nach Geldern, Moers und Düsseldorf. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortskern Alpen. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Region. Ein absolutes Highlight ist der Freizeitsee in Menzelen Ost. Der hohe Freizeitwert, den der Niederrhein und das Ruhrgebiet landschaftlich und kulturell bieten, zeichnet die Region im Besonderen aus.

SONSTIGES

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen.

Stadt 46519 Alpen
Baubeginn nach Absprache
Grundstück: 310m²
Wohnfläche EG: 122m²
Nutzfläche: 20m²
Schlafzimmer: 3
Garage: 1
Keller: nein
Kaufpreis Grundstück: 103.000,-€
Kaufpreis DHH: 457.000,- €*

* zzgl. 3,57 % Käufercourtage inklusiv 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer