Prachtvolles Einfamilienhaus mit tollem Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese beeindruckende Liegenschaft mit ihrem 1.000 m2 großem Grundstück und ihrer 233 m2 großen Wohnfläche besticht durch ihre offene Raumaufteilung. Der prächtige Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, bietet einen weiten Blick in den wunderschönen Garten und wird durch einen einladenden Kamin ergänzt. Die offene Küche schafft Raum für kulinarische Entfaltung, während ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit ansprechenden Schrankmodulen zusätzlichen Stauraum und Arbeitsflächen bietet. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit großflächigen Schiebetüren, elektrisch gesteuerte Fenster und außenliegende Beschattungsrollos. Selbstverständlich bieten Ihnen am Wintergarten, aber auch auf der Terrasse breite Markisen ausreichend Sonnenschutz an sonnigen Tagen. Der Wintergarten führt sowohl zu einer der beiden Garagen als auch zu einem ansprechenden Arbeitsraum. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Duschbadezimmer. Das Obergeschoss wurde als separate Wohnung in einem Mehrgenerationssystem genutzt und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Abstellbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Beide Zimmer gewähren Zugang zu einem malerischen Balkon mit Blick in den Garten und den großen Koi-Teich. Eine charmante Küche mit einer gemütlichen Sitzecke sowie ein Duschbadezimmer und ein beeindruckendes Masterbad stehen für den neuen Eigentümer bereit.

Das Masterbad verfügt über eine Eckdusche, eine Eckbadewanne, erreichbar über zwei elegante Stufen sowie einen Waschtisch, ein WC und ein Bidet. Der ausgebaute Dachboden präsentiert sich mit einem großzügigen Gästezimmer auf der einen Seite und der Heizung auf der anderen. Der liebevoll gestaltete Garten beinhaltet einen beeindruckenden Teich mit Koi-Karpfen vor dem Terrassenbereich. Gehwegplatten mit sanfter Beleuchtung umrunden den Teich, während zeitversetzte blühende Pflanzen und Blumen den Garten von März bis Oktober in ein buntes Paradies verwandeln. Zwei Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Gartengeräte und trockene Lagerung von Kaminholz. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, wobei eine der Garagen eine Wallbox für E-Fahrzeuge enthält. Diese Liegenschaft strahlt durch ihre durchweg gepflegte Erscheinung und spiegelt den Charme ihrer Einzigartigkeit wider.

AUSSTATTUNG

– isolierverglaste Fenster Außenfarbe Grün, Innenfarbe Weiß
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– EG elektrische Rollläden
– OG überwiegend mechanisch geführte Rollläden
– Galerie mit gefliester Betontreppe
– Kamin im Wohnzimmer
– Gasheizung 1998
– Fußbodenheizung EG und Galerie OG
– 180 l Warmwasserspeicher 2023, läuft elektrisch über die PV-Anlage/alternativ auch über Gas
– 12 KW PV Anlage Ost-West-Ausrichtung, mit 31 Paneele 2023
– diverse Verbraucher werden über einen Router geschaltet
– Fußbodenheizung EG und OG
– Wintergarten mit Schiebetüren und elektrischen außen Beschattungsrollos
– 2 Duschbäder
– 1 Masterbad OG mit Eckbadewanne, Bidet und Dusche
– 1 Gaube mit 5 Fenstern
– 1 Erker
– 3 Einbauküchen
– 2 Garagen mit Fliesenboden
– 1 Wallbox und eine 16 Ampere Steckdose
– 1 Balkon
– 2 Grundwasserpumpen
– 2 Gartenhäuser
– Koi-Karpfen Teich mit Filteranlage
– 2 Markisen
– Glasfaseranschluss
– Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
– Am Ende der Einfahrt besteht auf etwa 3 m2 ein Wegerecht. Der linke Nachbar nutzt diesen Bereich, um auf seine Garageneinfahrt zu gelangen

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Besonders hervorzuheben ist das unverbaubare und großzügig geschnittene Grundstück mit großer Terrasse und Blick ins Grüne. Hier wohnen Sie ländlich und genießen eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie mehrere Bäcker, Aldi Süd, Discounter Netto, EDEKA, und vieles Mehr befinden sich im Ort. Verschiedene Ärzte, Kindergärten, eine integrative Gemeinschaftsgrundschule, sowie eine Sekundarschule befinden sich in Alpen. Die integrative Gemeinschaftsgrundschule ist eine außergewöhnliche und bunte Schule, an der Ihre Kinder stressfreien und geförderten Unterricht erleben dürfen. Selbstverständlich gibt es auch eine Vielzahl von Vereinen. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert wie die Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“, das umfangreiche Angebot für Senioren oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten macht die Gemeinde zu einem attraktiven Ziel für Ausflügler und Naherholungssuchende. Zudem kommt eine schnelle Verkehrsanbindung an die A57 und A42 mit Anschluss an die A40 erreichbar jeweils in etwa 15 Autominuten sowie eine Zugverbindung in Richtung Xanten, Moers und Duisburg.