Moers, Gewerbeimmobilie

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese besondere Immobilie wurde von dem Architekten bis ins kleinste Detail geplant. Es besticht durch seine optimale Licht- und Raumplanung in allen Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Flur mit einem Gäste WC sowie einem Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Das ansehnliche Wohnzimmer und die angrenzende Küche wurden mit einem großzügigen Durchgang gestaltet. Die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer ermöglicht einen breiten Blick in den Garten, was für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken und zwei geräumige Schlafzimmer. Auch hier werden durch große Fenster die Räume mit viel Licht durchflutet. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss in dem sich zwei weitere Zimmer befinden. Hier wurden große Velux Fenster für die Wahl der Lichtquellen eingesetzt. 2017 wurde das Haus vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss mit großen hellen Fliesen neu ausgelegt. Auch das Badezimmer wurde in einem modernen Stil erneuert. Alle Wände wurden neu gespachtelt und geschliffen. In der Küche sind die Arbeiten weit fortgeschritten. Hier kann der neue Eigentümer seine Küchenplanung ohne Einschränkungen durchführen, denn die Anzahl der Steckdosen und die Wahl des Fliesenspiegels sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein Keller, der nicht nur viel Abstellmöglichkeiten bietet, sondern auch einen Wasch- und Trockenraum.

Energieverbrauchskennwert: 37,7  kWh/(m²*a), Kenn wert: A

AUSSTATTUNG

– Weiße Isolierverglaste Fenster
– Velux Fenster im DG
– Elektrische Rollläden im EG u. OG
– Elektrische Markise im Terrassenbereich
– Fliesenboden
– Massivholztreppe
– Gäste WC
– Fernwärme über Heizung und Warmwasser
– Zwei Stellplätze
– Ein Garten
– Ein Gartenhäuschen

LAGE

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einem sehr schönen Neubaugebiet. Hier finden Sie herrliche Spazierwege wie zum Beispiel den Uettelsbacher See, der fußläufig nur 10 Minuten entfernt liegt. Sie erreichen den Kindergarten in etwa 3 Minuten und die Schule in ca. 5 Minuten. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 10 Autominuten haben Sie direkte Anbindung an die Autobahn A40 mit Anschluss an die A3 sowie die A57. In etwa 10 Minuten erreichen Sie die A42. Die Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf und deren internationalen Flughafen jeweils erreichbar in etwa 20 Minuten.

SONSTIGES

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen.
Der Kaufpreis beträgt VB 340.000,- Euro zuzüglich 3,57 % Käufercourtage. Die Käufercourtage richtet sich nach dem Verkaufspreis und ist nach Unterzeichnung des Notarvertrages fällig.