Wunderschönes EFH mit Doppelgarage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese besondere Immobilie mit ihrer etwa 120 m² großen Wohnfläche und Ihrem etwa 370 m² großem Grundstück wurde 1965 in einer sehr ruhigen Lage in Schaephuysen errichtet. Der Eingangsbereich wurde mit einem großzügigen Flur, einer Garderobe sowie einem Gäste-WC gestaltet. Von hier aus gelangen Sie in die gemütliche Küche, die zudem ausreichend Platz für aufwendige Mahlzeiten bietet. Außerdem gelangen Sie in den riesigen Wohn- und Essbereich, der durch die breiten Fensterfronten nicht nur für viel Licht sorgt, sondern auch einen weiten Blick in den wunderschönen Garten ermöglicht. Von der Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang in den Wintergarten, der Sie in den Garten führt. Eine geschwungene Marmortreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches mit einem geräumigen Dielenbereich beginnt, über den Sie in die klimatisierten Schlafzimmer, in das Büro sowie in das Badezimmer gelangen. Ein Schlafraum verfügt sogar über einen Balkon, der sich  über die gesamte Hausbreite erstreckt. Das moderne Badezimmer wurde mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss ist einfach ausgebaut und verfügt über ein WC mit Waschbecken aus den 80er Jahren. Zudem kommt noch der Kellerbereich. Er bietet Ihnen eine Waschküche mit Außentreppe zum Garten, sowie jede Menge Abstellfläche. Unmittelbar am Haus befindet sich die übergroße Garage, in der Sie zwei Kleinwagen hintereinander hineinfahren können. Von der Garage gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, mit Pool und Außengrill. Dieses Haus wurde zwischen 2005 und 2012 stetig  saniert und renoviert. Die harmonische Auswahl der Materialien verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

• Isolierverglaste Holzsprossenfenster mit teilweise Rollläden 2001
• Fliesen-, Teppich- und Laminatböden
• Marmortreppe zum Obergeschoss
• Innentüren aus Holz 2005
• Wintergarten mit großen Schiebetüren 2-fach verglast, Steegplatten
• Fliesen im Wintergarten, Kellertreppe von 2017
• Gäste WC 2010
• Badezimmer OG 2005
• Balkon mit schmiedeeisernem Gelände 2007
• Klimaanlage in den Schlafräumen
• Gaszentralheizung 05.2020
• Kanalrohre erneuert
• Teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen 2001
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Keller mit Außentreppe zum Garten
• Doppelgarage
• Spitzboden mit WC und Velux-Fenster
• voll unterkellert
• Außenpool, Folie 2021 erneuert

LAGE

Schaephuysen gehört zu der Gemeinde Rheurdt, dass „Öko Dorf“ am Niederrhein. Es ist geprägt durch seine wunderschönen Höhenzüge Drumherum und seinen enormem Freizeitangeboten. Kindertagesstätte, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Verkehrsanbindung an die Städte im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein ist sehr gut.  Sie erreichen die Auffahrt A40 in Richtung Venlo und Düsseldorf mit Anbindung an die A57 in Richtung Köln und Nimwegen in etwa 10 Minuten. Die Grafenstadt Moers mit ihren schönen Einkaufsgassen, Cafés, Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse. Eine Vielzahl von Freizeit- und Vereinsangebote finden Sie in Schaephuysen als auch in Rheurdt und Umgebung.

SONSTIGES

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist nach notarieller Beurkundung fällig. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in der gleichen Höhe abgeschlossen.