Energiespar Bungalow in idyllischer Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieser wunderschöne Bungalow mit seinen 106 m² Wohnfläche liegt am Ende einer Sackgasse nah am Stadtzentrum von Jüchen. Er verfügt im Erdgeschoss über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und bodentiefen Fenstern mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Dazu kommt eine große Küche mit einem Essbereich mit Blick auf die Sonnenterrasse, ein Kinderzimmer mit einem angrenzenden Spielzimmer, und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Büro, einem Master Badezimmer mit einer begehbaren Dusche sowie einem Gäste WC. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Wärme und beheizt gleichzeitig durch einen Wärmetauscher die Fußbodenheizung. Bei schönem Wetter heizt die Solaranlage zusätzlich die Warmwasserversorgung für Frischwasser und der Heizung, um die Energiekosten zu senken. Im Kellerbereich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Hier lässt es sich gerade an heißen Tagen besonders gut schlafen. An kalten Tagen kann man die Sauna im Party bzw. Fitnessraum benutzen. Weiterhin befinden sich im Kellerbereich praktische Wasch- und Abstellräume. An der Waschmaschine wurde ein Plastikfilter angeschlossen. Dazu kommt noch der Werksraum mit einem 400 Volt Stromanschluss und eine Rauchabsauganlage für Schweißarbeiten, was jedes Handwerkerherz höher schlagen lässt. Der Garten ist mit seinem riesigen Terrassenbereich und seinem Koiteich ein absolutes Highlight. Hier können Sie umgeben von Palmen und Blumen Ihre freie Zeit genießen. Ein hochwertiges Gewächshaus mit Bankirai-Boden bietet Ihren Pflanzen im Winter einen warmen Platz. Für einen Whirlpool wurde am Glashaus extra ein Strom und Wasseranschluss installiert. Am Wasseranschluss befindet sich eine Wasseruhr, die nur das Frischwasser zählt. Es endfallen somit die Abwassergebühren. Auch eine Aussendusche wurde installiert. Angrenzend am Garten haben Sie die Möglichkeit ein 651 m² großes Grundstück von der Stadt kostenlos zu nutzen. Natürlich steht Ihnen am Garagenhof eine Garage zur Verfügung, in der Sie problemlos Ihren PKW unterstellen können. Das Haus wurde so geplant, dass es besonders energiesparend bewirtschaftet werden kann. Die Fußbodenheizung läuft über Strom, sobald das Feuer im Kamin brennt, wird das Warmwasser sowie die Fußbodenheizung über den Kamin erwärmt, bei Sonnenschein sorgt die Solaranlage für Wärme und Warmwasser.

AUSSTATTUNG

– Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer mit Fernbedienung
– LED Lichter im ganzen Haus
– Strombetriebene Fußbodenheizung über Tauchsieder, bzw. über Kamin
– Solarkollektoren für Wärme und Warmwasser
– Warmwasser über Tauchsieder bzw. über Kamin
– Kamin im Wohnzimmer mit Wärmetauscher für den Heizkreislauf
– Küche und Sauna werden kostenlos überlassen
– Granitboden im Wohnzimmer, in der Küche und im Flurbereich
– Alle anderen Räume Laminat- und Fliesenböden
– 2-fach verglaste Holzfenster
– Mechanische Rollladen mit gedämmten Rollladenkästen
– Internetanschluss im Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer und Party/Fitnessraum
– Raumtemperatur kann in jedem Raum individuell geschaltet werden
– Deckenhöhe im Keller 2,42 m
– Rauchabsaugung für Schweißarbeiten
– Werkskeller mit 400 Volt Anschluss
– Keine Heizung im Keller
– Party/Fitnessraum im Keller
– 2 x 1000 Liter Wassertank im Garten zur Bewässerung
– Glasgartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss
– Separate Wasseruhr für Wasseranschluss im Garten
– Koiteichbrücke aus Edelstahl und Bankirai-Boden
– Hochwertige Filteranlage
– Aussendusche
– Markise
– Kostenlose Benutzung Gartenanteil von der Stadt
– Garage
– Zusätzlicher Fahrrad- und Kaminholzraum am Haus

LAGE

Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt zwischen dem nordwestlich gelegenen Mönchengladbach und dem südöstlich gelegenen Grevenbroich. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Jüchen. Drum herum befinden sich Felder und Wiesen, was das Wohnen besonders attraktiv macht. Das beliebte Stadtzentrum liegt nur 500 m entfernt. Hier können Sie durch die Straßen flanieren und das überaus vielseitige Einkaufsangebot zum Bummeln, Shoppen und geselligem Beisammensein genießen. Vielseitige Ärzte, Schulen, Kindergärten als auch Café und Restaurants erreichen Sie mit dem Fahrrad, teilweise auch fußläufig. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen die Autobahn A46, mit Anschluss an die A44, A6, A57 in nur 6 Autominuten und haben somit eine schnelle Verbindungen zu den Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Nijmegen, Düsseldorf Köln und deren internationalen Flughafen, jeweils erreichbar in etwa 20 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 m entfernt. Von hieraus fahren die Busse in Richtung Mönchengladbach, Grevenbroich und Düren mit Verbindung nach Krefeld, Duisburg und Düsseldorf. Den Bahnhof von Jüchen erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten mit den Verbindungen nach Köln und Mönchengladbach. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Region. Der hohe Freizeitwert, den der Niederrhein und das Ruhrgebiet landschaftlich und kulturell bieten, zeichnet die Region im Besonderen aus.

Grundstück: 440m²
Grundstück Wald: 651m²
Wohnfläche ca.: 106m²
Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer: 1
Küche: 1
Etagen: 1
Nettokaltmiete: 1500,-€
Garage: 50,-€
Monatliche Nebenkosten: 130,-€
Kaution: 3 NKM
Mietbeginn: 01.04.2023