Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage in Moers

Die Anwesenheit dieser Liegenschaft, eingebettet auf einem 518 m2 großen Grundstück und seinen drei Wohneinheiten, zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Lage am beliebten Stadtpark von Moers aus. Die charakteristische Bauweise dieser Immobilie reflektiert den Charm der 40er Jahre. Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss wurde in früheren Jahren erweitert und beeindruckt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich. Die beiden Schlafzimmer werden durch Ihre großen Fenster mit Licht durchflutete. Das Badezimmer wurde 2017 zu eine modernen Duschoase umgestaltet und bietet viel mehr Raum. Die geräumige Küche, verbunden mit einer überdachten Terrasse und einem weiten Blick in den gewachsenen stellt ein wahres Highlight da. Hier können Sie bereits im März auf der Terrasse Ihren Feierabend genießen. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 66 m2, aufgeteilt in zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den frisch renovierten Balkon mit Blick in den schönen Garten. Unter der angenehmen Überdachung sitzen Sie stets geschützt vor zu viel Sonne oder Regen. Die gemütliche Dachgeschosswohnung, ebenfalls 60 m2 groß, spiegelt die Bauweise des Obergeschosses wider. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum Spitzboden, der derzeit als Trockenraum genutzt wird. Ein äußerst gepflegter Keller, der nicht nur die üblichen Räumlichkeiten für Keller-, Wasch- und Heizung bietet, sondern noch ein ausgebautes Apartment mit Dusche beherbergt, ist vorhanden. Von hieraus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten. Auf dem Gelände befindet sich neben den drei Autostellplätzen ein geräumiger Anbau, der teilweise unterkellert ist. Er wurde zeitweise als Werkstatt mit Büro vermietet. Angrenzend liegt ein komplett ausgebauter Partyraum mit einer ansprechenden Theke, der aus den ursprünglichen Garagenflächen entstand. Hier wurden schon zahlreiche Feste in einer besonders schönen Atmosphäre gefeiert.

– Weiß isolierverglaste Fenster 1986
– Rollläden 1986
– Holzinnentüren EG 2017
– Badezimmer EG 2017
– Elektrische Leitungen EG 2017
– Schaltkasten EG 2017
– Terrassenfliesen und Anstrich EG 2021
– Wasserleitung EG 2017
– Fernwärme EG und OG
– Warmwasser über Fernwärme EG/OG
– Badezimmer OG/DG1997
– Balkonüberdachung und gestrichen OG 2017
– Balkongeländer OG 2017
– Weiße isolierverglaste Fenster DG 1982
– Innentüren OG/DG Baujahr
– Gasetagenheizung DG
– Warmwasser über Etagenheizung DG- Hausflur Granitboden
– Hof gepflastert
– Dacheindeckung Betondachziegel ca. 2000
– Dachboden gedämmt ca. 2000
– 3 Autostellplätze auf dem Hof
– Grundwasserpumpe
– Verschließbares Außentor

Die alte Grafenstadt am linken Niederrhein liegt an der Nahtstelle zwischen dem reizvollen ländlichen Raum und dem pulsierenden Ruhrgebiet. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Straße unmittelbar am beliebten Stadtpark. Sie erreichen die wunderschöne Moerser Altstadt mit ihren vielseitigen bunten Gassen, einer großen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants fußläufig in etwa 5-10 Minuten.  Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von Ärzten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe. In circa 5 Autominuten haben Sie direkte Anbindung an die Autobahn A40, mit Anschluss an die A57, A42, A3 und damit an die Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf und deren internationalen Flughafen, jeweils erreichbar in etwa 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen in Richtung Moers und Krefeld sowie der Bahnhof mit seinen Zugverbindungen in Richtung Bottrop und Xanten. Den hohen Freizeitwert, den Moers und seine Umgebung landschaftlich und kulturell zu bieten hat, zeichnet die Region im Besonderen aus.

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