Exklusives Baugrundstück in Top Lage in Issum

Dieses 1.102 m2 große Grundstück in Sevelen bietet erstklassige Möglichkeiten, um Ihre Traumimmobilie zu planen. Mit seiner Grundstücksbreite von etwa 37 m und einer Grundstücktiefe von etwa 27 m lässt dieses Grundstück nach Bauordnung §34 viele bauliche Möglichkeiten zu. Es liegt im unbeplanten Innenbereich. Ein Bebauungsplan für diese Fläche besteht somit nicht. Die Bebauung richtet sich daher nach den Vorgaben des § 34 BauGB und muss sich gemäß § 34 (1) BauGB in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Zudem darf das Ortsbild nicht beeinträchtigt werden. Der Flächennutzungsplan beschreibt das Grundstück als gemischte Baufläche. Dies bedeutet, dass sowohl Wohnen als auch Gewerbe auf dieser Fläche zulässig wären. Konkrete Pläne für Bauvorhaben müssten mit dem Kreis Kleve als Baugenehmigungsbehörde abgestimmt werden. Beim Verkauf des Grundstücks wird von der Gemeinde Issum ein Ausgleichsbetrag in Höhe von 20,40 €/m2 erhoben. Da das Grundstück in einer bereits überschaubaren bebauten Wohnstraße liegt, haben Sie keine direkten Nachbarhäuser auf der rechten und auch nicht auf der linken Gebäudeseite. Dieses wunderschöne Grundstück besticht durch seine besondere Lage als auch durch die besondere Straßenbreite. Der Garten ist zur Süd/West Lage ausgerichtet.

Die Liegenschaft liegt an einer ruhigen Straße parallel zur Dorfstraße von Sevelen. Der Ortsteil Sevelen mit ca. 5.600 EW gehört zur Ortschaft Issum am unteren Niederrhein, des Kreis Kleve. Hier wohnen Sie im Grünen und Genießen eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie einen Bäcker, Aldi Süd, Discounter Netto, Drogeriemarkt Rossmann, einen Getränkemarkt, 2 Banken sowie den beliebten Hofladen, in dem Sie nicht nur frischen Spargel, sondern vieles Mehr kaufen können, befinden sich im Ort. Mittwochs haben Sie die Möglichkeit über den Wochenmarkt zu flanieren und anschließend vielleicht noch ein Café im Café-Böhnchen zu trinken. Ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt aber auch en Tierarzt befinden sich im Sevelen. Die nah gelegenen Kleinstädte Issum, Straelen, Geldern, Kerken und Kamp-Lintfort befinden sich alle in einem 10 km Radius mit einer vielseitigen Infrastruktur und weiterführenden Schulen. Für die Kleinen befinden zwei Kindergärten im Ort, in denen Sie mit anderen Kindern, bis nachmittags spielen können. Nach dem Kindergarten kommt die Schule. In Sevelen gibt es unter anderem die außergewöhnliche Schule „freie Gesamtschule“, an der Ihre Kinder von der 1. Klasse bis zum Abitur in stressfreien Unterricht lernen können, nach dem Motto „bei uns darfst du dir Zeit nehmen“. Bei dieses besondere Schulkonzept stehen die Kinder mit Ihren Fähigkeiten im Vordergrund, damit sie sich frei entwickeln können. Die Selbstverständlich gibt es auch für die Pferdeliebhaber Pferdesportanlagen/Höfe und für die Golfer einen gepflegten18 Loch Golfplatz sowie eine großzügige, sehr beliebte Freizeit- und Spaßbadanlage (Hexenland) die Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Ob Fahrradtouren, Spielplätze oder gemütliches grillen im freien, Sevelen und die Umgebung bieten Ihnen eine Menge Freizeitmöglichkeiten. Zudem kommt eine schnelle Verkehrsanbindung an die A57, A40 mit Anschluss an die A3 erreichbar jeweils in etwa 10 bis 15 Autominuten. Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

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