Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wesel

Diese lukrative Wohn- und Gewerbeimmobilie mit seinem 451 m² großem Grundstück wurde 1959 errichtet. Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoss über 2 Gewerbeflächen, in denen sich auf der linken Seite eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin und auf der rechten Seite demnächst eine Kindertagesstätte befindet. Die 6 Wohneinheiten im I. und II. Obergeschoss verfügen jeweils über 2 – 3 Zimmer-Wohnungen, mit Balkon auf etwa 53 m² – 85 m² Wohnfläche. Die Praxisräume sowie die darunter liegenden Souterrainräume wurden 1993 kernsaniert, inklusiv neuer Fenster. Die Praxisräume im Souterrain werden unter anderem als Schulungs-, Lager- und Arbeitsräume genutzt. Unter der Kindertagesstätte liegen die Kellerräume für die Mieter, mit einem eigenen Kellerzugang im Hausflur. Jedem Mieter aus den Obergeschossen steht ein Kellerraum zur Verfügung. Alle Mietwohnungen verfügen jeweils über eine Etagenheizung, was dem Vermieter die Vorauszahlungen für den Gasverbrauch erspart. Fast alle Bäder, fast alle Innentürne sowie die elektrische Unterverteilung im gesamten Haus wurden 2010 erneuert. In einigen Wohnungen wurden 2014 die Böden sowie die elektrischen Leitungen in den Wohnungen erneuert. Die Nettokaltmieten der einzelnen Wohnungen liegen teilweise unter dem Mietspiegel und lassen auch sozialverträglich Luft nach oben zu. Die zentrale und doch ruhige Lage, dieser sehr gepflegten Liegenschaft lassen die Vermietung der Wohnung als „sehr gut“ einstufen. Der durchschnittliche Mietzins liegt in Wesel bei etwa 7,90 €/m². Ein Highlight ist der riesige Dachboden, der zu Wohnraum ausbaut werden kann. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

– Weiße isolierverglaste
– Kunststofffenster
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– Innentüren alle 2014 gewechselt
– 4 Badezimmer von 2014
– Badezimmer mit Fenster
– Teilweise Rollläden
– Feuermelder in allen Wohnungen angebracht
– Gasetagenheizungen teilweise von etwa 2017
– Getrennte Stromzähler
– Elektrische Unterverteilung im gesamten Haus 2010 erneuert
– In 4 Wohnungen gesamte elektrische Leitungen 2014 erneuert
– Balkone etwa 2010 neu gefliest
– Ausbaufähiger Dachstuhl
– Vollunterkellert
– Gartenanteil
– Teilungserklärung für jede ETW

Sie erreichen die alte Hansestadt Wesel mit ihren vielseitigen bunten Gassen, einer großen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants fußläufig in nur etwa 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen haben Sie zur Auswahl. In circa 10 Autominuten haben Sie direkte Anbindung an die A42, B1, B58 mit Anschluss an die A57, A42, A3 und damit an die Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf und deren internationalen Flughafen. In ungefähr 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof von Wesel. Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der hohe Freizeitwert, den der Niederrhein landschaftlich und kulturell zu bieten hat, zeichnet die Region im Besonderen aus.

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen.
Der Kaufpreis beträgt 1.300.000,- Euro. Die Käuferprovision beträgt 3,57 %, inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist nach notarieller Beurkundung fällig.