Projekt Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Garten in Oberhausen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses lukrative Wohnhaus mit seinem 562 m² großen Grundstück wurde 1958 in Oberhausen errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 88 m² große Wohneinheit mit Zugang zum Garten. Im I. und II. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit 40 m² und 62 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde später vom Eigentümer ausgebaut und wird selber genutzt. Den Garten im Hinterhof erreichen Sie durch die breite Hauseinfahrt, aber auch über die Außentreppe im Keller. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten wurde mit viel Rasenfläche und einer sonnigen Terrasse gestaltet. Ein massiv gebauter Schuppen steht am Ende des Grundstücks und wird vielseitig genutzt. Die Wohnungen wurden hell und offen gestaltet. Die Bäder aller Wohnungen sind bereits erneuert und mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet worden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Das Grundstück Drumherum ist gepflegt und bietet seinen Mietern einen schönen Gemeinschaftsgarten. Die Nettokaltmieten der einzelnen Wohnungen liegen unter dem Mietspiegel und bieten auch sozialverträglich Luft nach oben. Die zentrale Lage dieser sehr gepflegten Liegenschaft lassen die Vermietung der Wohnung als „sehr gut“ einstufen. Im Haus wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt. Der Mietzins liegt in diesem Wohnhaus zwischen 4,43 Euro – 5,67 Euro. Der durchschnittliche Mietzins in Oberhausen liegt zwischen etwa 7,13 Euro und 9,50 € pro m². Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

– Weiße isolierverglaste Kunststofffenster
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– Haustüren alle gewechselt
– Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
– Fast alle Heizkörper wurden gewechselt
– Eingangstür erneuert
– Gasheizung
– Gemeinschaftsgarten
– Vollunterkellert
– Außenkellertreppe zum Garten
– Dachboden ausgebaut
– Klimaanlage im Dachgeschoss

LAGE

Das Haus liegt in zentraler Lage und verfügt über eine vielseitige Verkehrsanbindung sowie eine vielseitige Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten als auch Cafés und Restaurants erreichen Sie teilweise auch fußläufig. Die A3 mit direkter Anbindung an die A42, A40, A59 Anschluss zur A44 und A 42 erreichen Sie in etwa 7 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist nur 20 Minuten entfernt. Oberhausen und seine Umgebung bieten Ihnen eine Vielfalt von Sportvereinen, mehrere Kulturangebote sowie umfassende Freizeitmöglichkeiten.

SONSTIGES

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen.
Der Kaufpreis beträgt 370.000,- Euro. Die Käuferprovision beträgt 3,57 %, inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Stadt 46483 Wesel
Baujahr 1958
Grundstück: 920m²
Grundstück: 562m²
Wohnfläche ca.: 294m²
Wohneinheiten: 5
Mögliche Nettokaltmiete p.a.: 17.150,-€
Kaufpreis VB: 370.000,- €*

*zzgl. 3,57 % Käufercourtage inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer