Sanierte Wohn- und Gewerbeimmobilie in Geldern

Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit seinem 550 m² großem Grundstück wurde 1948 errichtet und von 2018 bis 2023 saniert und renoviert. Es verfügt über einen großzügigen Gewerbeteil, 2 helle Wohneinheiten, einen ausbaufähigen Dachboden sowie einen weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich das etwa 81 m² große Ladenlokal, mit einer neuwertigen Küche und den neuen Toilettenanlagen. Hier wurde zuletzt eine Imbissstube betrieben. Zudem kommt im Erdgeschoss noch ein charmantes 27 m² großes Apartment mit einem Wohnzimmer und einer intrigierten Küche, einem separatem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Terrassenbereich dazu. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Das Apartment wurde ganz neu geplant und steht kurz vor der Fertigstellung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 90 m² große lichtdurchflutete 3- Zimmerwohnung, mit 2 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer gemütlichen Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einem Badezimmer mit einer Duschbadewanne, einem WC und einem Waschbecken. Die hochwertige Einbauküche bleibt in der Wohnung. Ein echtes Highlight ist die 17 m² große Terrasse, mit Sicht in den tollen Garten. Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen und Ihren Planungsideen freien Lauf zu lassen. Strom-, Wasser-, Abwasser und Heizungsrohe wurden schon ins Dachgeschoss verlegt. Genügend Staufläche bietet Ihnen der sehr gepflegte und renovierte Kellerbereich, mit einer Außentreppe zum Garten. Das Grundstück Drumherum ist sehr gepflegt und bietet seinen zukünftigen Mietern Stellplätz als auch einen schönen Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist sehr solide, es wurden stetig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

– Weiße isolierverglaste Kunststofffenster 3-fach sowie 2-fach verglast
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– Innentüren alle erneuert
– Badezimmer erneuert
– Teilweise Rollläden
– Fast alle Heizkörper wurden gewechselt
– Eingangstür erneuert
– Einbauküche in der 3- Zimmer Wohnung
– Einbauküche im Apartment
– Küchengeräte in der Gewerbefläche
– Gasheizung 1994
– Warmwasser über Zentralheizung 3- Zimmerwohnung
– Durchlauferhitzer im Apartment und Gewerbefläche
– Alle Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen bis auf die Imbissstube erneuert
– Schaltschränke erneuert
– Getrennte Stromzähler
– Getrennte Wasserzähler
– Unterkellert
– Außenkellertreppe zum Garten
– Kellerwände neu gestrichen
– Fußbodenbelag im Keller erneuert
– Außenfassade im Hofbereich gestrichen
– Treppenaufgang am Eingangsbereich erneuert
– Terrassenbelag erneuert
– Dachrinnen vorne erneuert

Das Haus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Meter von der Innenstadt und der Fußgängerzone entfernt. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser, etc. sind in kurzer Entfernung vorhanden und schnell erreichbar. Die A57 in Richtung Düsseldorf oder Rheinberg sowie die A40 in Richtung Duisburg oder Venlo erreichen Sie in etwa 20 Autominuten. Die Bahnverbindung in Richtung Kleve und Düsseldorf gewährleisten eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet und nach Düsseldorf.

Sie erreichen eine Vielzahl von Städten mit ihren vielseitigen bunten Gassen, einer großen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bequem mit dem Zug. Der hohe Freizeitwert, den der Niederrhein landschaftlich und kulturell zu bieten hat, zeichnet die Region im Besonderen aus.

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen.